Investir · 31160
Rendement, marché et risques à Ganties (31160)
Faut-il investir à Ganties ? Prix médian 1 782 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ganties et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 782 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Ganties en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ganties :
Le rendement locatif brut indicatif à Ganties avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ganties.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ganties.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 782 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ganties — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Ganties
155 m²
5,8/10189 000 €
147 m²
5,6/10190 000 €
368 m²
5,5/10549 000 €
120 m²
5,3/10200 000 €
128 m²
5,0/10234 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 oct. 2025 | Maison | 984 RTE D'ASPET | 70 m² | 60 000 € | 858 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 43 RUE DE LA MAIRIE | 104 m² | 90 000 € | 866 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | 99 RUE DE LA MAIRIE | — | 3 000 € | 100 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | GRAOUO | — | 15 000 € | 10 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 162 CHE DE LA GERE | 53 m² | 98 400 € | 1 857 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | GRAOUO | — | 15 000 € | 7 €/m² |
| 27 mai 2025 | Terrain | HOUNTAES | — | 50 000 € | 2 €/m² |
| 6 mai 2025 | Terrain | LAS VIGNES | — | 5 772 € | 1 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Appartement | 596 RUE DU GUIROS | 11 m² | 435 000 € | 39 546 €/m² |
| 2 janv. 2025 | Terrain | BOIS DE LA HARNAOU | — | 6 000 € | 2 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ganties. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.