Investir · 38210
Rendement, marché et risques à Cras (38210)
Faut-il investir à Cras ? Prix médian 2 334 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cras et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 334 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Cras en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,91 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cras :
Le rendement locatif brut indicatif à Cras avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cras.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cras.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 334 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cras — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Cras
322 m²
6,3/10679 900 €
166 m²
6,2/10410 000 €
149 m²
6,2/10380 000 €
75 m²
6,0/10120 800 €
240 m²
6,0/10374 400 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Terrain | LES BLACHES | — | 390 000 € | 7 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | MONTFERRIER | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | MARAIS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | PRAT LIEU | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 11 juin 2025 | Terrain | MARAIS | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Maison | 2 RTE DU MOULIN | 98 m² | 175 000 € | 1 786 €/m² |
| 28 mars 2025 | Terrain | LA COMBE DU MOULIN | — | 12 500 € | 1 €/m² |
| 5 févr. 2025 | Terrain | LA COMBE BILLARD | — | 413 € | 1 €/m² |
| 7 janv. 2025 | Maison | 663 CHE DU MARAIS | 130 m² | 170 000 € | 1 308 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Local | 280 RTE DES ENCHAPPES | 1180 m² | 342 324 € | 291 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cras. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.