Investir · 38350
Rendement, marché et risques à Cognet (38350)
Faut-il investir à Cognet ? On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cognet et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Cognet en 2023
Taxe foncière (taux)
32,38 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cognet :
Crée une recherche pour estimer précisément le rendement d’un bien à Cognet — chaque bien est noté (score, cashflow, prix cible).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cognet.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cognet. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 sept. 2024 | Terrain | LES GRANDES VIGNES ET LA P | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Terrain | PRE PAILLASSE | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 14 juin 2023 | Terrain | LES GRANDES VIGNES ET LA P | — | 22 000 € | 3 €/m² |
| 20 déc. 2021 | Maison | 9 RTE DE RIVES | 51 m² | 103 000 € | 2 020 €/m² |
| 26 nov. 2021 | Maison | 11 RTE DE RIVES | 120 m² | 45 000 € | 375 €/m² |
| 27 juil. 2020 | Maison | 2 MTE DES MARRONS | 150 m² | 160 300 € | 1 069 €/m² |
| 16 mars 2020 | Maison | 5 RTE DE RIVES | 70 m² | 80 000 € | 1 143 €/m² |
| 8 avr. 2019 | Maison | 5008 LE VILLAGE | 139 m² | 35 000 € | 252 €/m² |
| 26 nov. 2018 | Maison | 11 RTE DE RIVES | 120 m² | 42 750 € | 357 €/m² |
| 26 août 2016 | Terrain | LE VILLAGE | — | 114 € | 1 €/m² |