Prix immobilier · 38350
Commune de Cognet · code postal 38350
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Cognet, pour un loyer médian d’environ 7,7 €/m².
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Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Cognet en 2023
À Cognet, les loyers s’échelonnent entre 6,1 €/m² et 9,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cognet en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 540 € /an
Ordre de grandeur : à Cognet, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 43 à 35 habitants, soit -18,6 % sur 7 ans.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cognet : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Cognet
118 m²
6,4/10395 000 €
197 m²
6,2/10430 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 sept. 2024 | Terrain | PRE PAILLASSE | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Terrain | LES GRANDES VIGNES ET LA P | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 14 juin 2023 | Terrain | LES GRANDES VIGNES ET LA P | — | 22 000 € | 3 €/m² |
| 20 déc. 2021 | Maison | 9 RTE DE RIVES | 51 m² | 103 000 € | 2 020 €/m² |
| 26 nov. 2021 | Maison | 11 RTE DE RIVES | 120 m² | 45 000 € | 375 €/m² |
| 27 juil. 2020 | Maison | 2 MTE DES MARRONS | 150 m² | 160 300 € | 1 069 €/m² |
| 16 mars 2020 | Maison | 5 RTE DE RIVES | 70 m² | 80 000 € | 1 143 €/m² |
| 8 avr. 2019 | Maison | 5008 LE VILLAGE | 139 m² | 35 000 € | 252 €/m² |
| 26 nov. 2018 | Maison | 11 RTE DE RIVES | 120 m² | 42 750 € | 357 €/m² |
| 26 août 2016 | Terrain | DESSOUS LA MEHARIE ET GD C | — | 93 € | 1 €/m² |