Investir · 77560
Rendement, marché et risques à Champcenest (77560)
Faut-il investir à Champcenest ? Prix médian 1 852 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Champcenest et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 852 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Champcenest en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Champcenest :
Le rendement locatif brut indicatif à Champcenest avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Champcenest.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Champcenest.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 852 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Champcenest — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Champcenest
150 m²
6,5/10295 000 €
2108 m²
5,0/1020 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Maison | 35 AV DES PEUPLIERS | 150 m² | 280 000 € | 1 867 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 23 AV DES PEUPLIERS | 105 m² | 260 000 € | 2 477 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Maison | 1 CHE DE LA MESSE | 146 m² | 260 500 € | 1 785 €/m² |
| 1 oct. 2024 | Maison | 12 AV DES PEUPLIERS | 71 m² | 285 000 € | 4 015 €/m² |
| 5 juil. 2024 | Maison | 24 AV DES PEUPLIERS | 258 m² | 405 000 € | 1 570 €/m² |
| 6 mai 2024 | Maison | 7 RUE DU BUISSON | 339 m² | 650 000 € | 1 918 €/m² |
| 2 mai 2024 | Terrain | CHAMPCENEST | — | 31 000 € | 6 €/m² |
| 28 déc. 2023 | Terrain | CHAMPCENEST | — | 95 000 € | 23 €/m² |
| 18 déc. 2023 | Maison | 25 AV DES PEUPLIERS | 81 m² | 173 000 € | 2 136 €/m² |
| 14 avr. 2023 | Maison | 45D AV DES PEUPLIERS | 137 m² | 224 000 € | 1 636 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Champcenest. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.