Investir · 33760
Rendement, marché et risques à Cessac (33760)
Faut-il investir à Cessac ? Prix médian 2 234 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cessac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 234 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Cessac en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cessac :
Le rendement locatif brut indicatif à Cessac avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cessac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cessac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 234 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cessac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Cessac
375 m²
6,8/10478 000 €
100 m²
5,4/10250 000 €
100 m²
5,3/10260 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2025 | Terrain | GOUDON | — | 55 000 € | 2 €/m² |
| 1 avr. 2025 | Terrain | A LIOTIN | — | 9 000 € | 2 €/m² |
| 17 juin 2024 | Maison | 5 RTE DE CESSAC | 111 m² | 245 000 € | 2 208 €/m² |
| 14 avr. 2023 | Terrain | A MORIN EST | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 19 janv. 2023 | Terrain | A CHAUVIN | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 12 août 2022 | Maison | 2 CHE DE GOUDON | 202 m² | 323 520 € | 1 602 €/m² |
| 7 juil. 2022 | Maison | 11 CHE DE BARREAU | 124 m² | 277 000 € | 2 234 €/m² |
| 5 juil. 2022 | Terrain | LE BOURG | — | 120 000 € | 17 €/m² |
| 20 juin 2022 | Maison | 15 CHE DE LIOTIN | 163 m² | 382 000 € | 2 344 €/m² |
| 9 juil. 2021 | Maison | 20 RTE DE CESSAC | 434 m² | 390 000 € | 899 €/m² |