Investir · 33760
Rendement, marché et risques à Baigneaux (33760)
Faut-il investir à Baigneaux ? Prix médian 1 777 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baigneaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 777 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Baigneaux en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baigneaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Baigneaux avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baigneaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baigneaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 777 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baigneaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Baigneaux
206 m²
6,6/10189 000 €
200 m²
6,0/10349 000 €
70 m²
5,3/10159 000 €
117 m²
5,2/10300 000 €
139 m²
5,2/10383 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | BOIS DU LAQUAY | — | 29 250 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | BERGERE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 297 RTE DE GUEYRAUD | 94 m² | 207 950 € | 2 213 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 14 IMP FRANCOIS BRUGIER | 109 m² | 245 000 € | 2 248 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Terrain | BERGERE | — | 55 000 € | 73 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Terrain | CHAMP DE BERGERE | — | 55 000 € | 42 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Terrain | GRIGNON | — | 15 000 € | 2 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Terrain | ROUILLE DE BRIOT | — | 4 040 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Terrain | LES CLOS REDON | — | 1 818 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2024 | Terrain | BERGERE | — | 74 200 € | 83 €/m² |