Investir · 40120
Rendement, marché et risques à Cachen (40120)
Faut-il investir à Cachen ? Prix médian 1 561 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cachen et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 561 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Cachen en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,23 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cachen :
Le rendement locatif brut indicatif à Cachen avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cachen.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cachen.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 561 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cachen — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Cachen
136 m²
6,2/10194 000 €
65 m²
6,1/1087 000 €
65 m²
6,0/1082 000 €
119 m²
5,9/10131 000 €
135 m²
5,5/10299 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 2095 RTE DE LAJUS | 113 m² | 130 000 € | 1 151 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 210 CHE DE BIDAUCHON | 60 m² | 343 000 € | 5 717 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 810 CHE DE CAPDEBOS | 118 m² | 385 000 € | 3 263 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Maison | 531 CHE DE SEGOT | 60 m² | 190 750 € | 3 180 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Terrain | LAHOURCADE | — | 55 800 € | 1 €/m² |
| 21 janv. 2025 | Terrain | SOUILLEBAT | — | 70 000 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Maison | 2557 RTE DE LENCOUACQ | 155 m² | 103 000 € | 665 €/m² |
| 12 déc. 2024 | Maison | 1210 RTE DE TOUJA | 71 m² | 175 000 € | 2 465 €/m² |
| 3 déc. 2024 | Terrain | LAHOURCADE | — | 105 000 € | 1 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Maison | 218 RTE DE ROQUEFORT | 95 m² | 133 584 € | 1 407 €/m² |