Investir · 80200
Rendement, marché et risques à Biaches (80200)
Faut-il investir à Biaches ? Prix médian 1 583 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Biaches et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 583 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Biaches en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Biaches :
Le rendement locatif brut indicatif à Biaches avoisine 7,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Biaches.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Biaches.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 583 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 sept. 2025 | Maison | 59 RUE DE PERONNE | 70 m² | 120 000 € | 1 715 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 8 RUE D EN HAUT | 58 m² | 141 500 € | 2 440 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 11 RUE DE BARLEUX | 108 m² | 140 500 € | 1 301 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | SOLE DU BOIS DE LA VILLE | — | 489 € | 2 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | 15 RUE DE LA VALLEE | 73 m² | 134 700 € | 1 846 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | AU BOIS DE BAZINCOURT | — | 6 826 € | 3 €/m² |
| 12 mars 2025 | Maison | 6 RUE DE LA FONTAINE | 81 m² | 111 000 € | 1 371 €/m² |
| 15 févr. 2025 | Maison | 37 RUE DE LA VALLEE | 78 m² | 140 000 € | 1 795 €/m² |
| 4 déc. 2024 | Maison | RUE DE LA CHAPELLE SAINTE ANNE | 104 m² | 131 000 € | 1 260 €/m² |
| 19 oct. 2024 | Terrain | VALLEE DE FLAUCOURT | — | 56 015 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Biaches — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Biaches
110 m²
6,6/10137 000 €
81.15 m²
5,1/10149 460 €
81 m²
5,1/10149 460 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Biaches. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.