Rendement locatif · 31420
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Benque (31420)
À Benque, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 13,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 22 418 € | 260 €/mois | 13,9 % |
| T2 | 42 m² | 42 798 € | 428 €/mois | 12,0 % |
| T3 | 62 m² | 63 178 € | 564 €/mois | 10,7 % |
| T4 | 85 m² | 86 615 € | 711 €/mois | 9,9 % |
| Maison | 95 m² | 232 560 € | 774 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Benque : taxe foncière à 28,05 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Benque — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
126 m²
6,9/10348 000 €
121 m²
6,7/10275 000 €
122 m²
6,7/10279 000 €
125 m²
6,7/10310 000 €
122 m²
6,6/10295 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 1 LA GAROSSE | 65 m² | 71 280 € | 1 097 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 47 CLERGUE | 116 m² | 170 000 € | 1 466 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 57 VIEUXAS | 140 m² | 118 000 € | 843 €/m² |
| 11 juin 2025 | Appartement | 33 SAINT-MARTIN | 110 m² | 179 200 € | 1 630 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Maison | 1 SOULAN DU CHATEAU | 72 m² | 80 000 € | 1 112 €/m² |
| 24 févr. 2025 | Terrain | PRES LONGS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 août 2024 | Maison | 25 TEOULE | 296 m² | 609 547 € | 2 060 €/m² |
| 30 juil. 2024 | Maison | 21 LASBORDETTES | 100 m² | 140 000 € | 1 400 €/m² |
| 10 juil. 2024 | Terrain | GELAT D EN HAUT | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 11 juin 2024 | Terrain | PRAIRIES DE VIEUXAS | — | 4 000 € | 1 €/m² |