Investir · 11240
Rendement, marché et risques à Bellegarde-du-Razès (11240)
Faut-il investir à Bellegarde-du-Razès ? Prix médian 2 523 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bellegarde-du-Razès et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 523 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Bellegarde-du-Razès en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
59,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bellegarde-du-Razès :
Le rendement locatif brut indicatif à Bellegarde-du-Razès avoisine 3,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bellegarde-du-Razès.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 59,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bellegarde-du-Razès.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 523 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellegarde-du-Razès — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Bellegarde-du-Razès
1800 m²
6,1/1065 000 €
68 m²
5,6/1079 900 €
56 m²
5,3/1085 000 €
1430 m²
5,0/1048 000 €
222 m²
3,2/10341 250 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 60 000 € | 32 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 1 IMP DU MOULIN | 170 m² | 255 000 € | 1 500 €/m² |
| 15 mai 2025 | Terrain | LA COTE DU MOULIN | — | 225 000 € | 2 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 8 000 € | 182 €/m² |
| 20 mars 2025 | Maison | 4 CHE DES VIGNES | 128 m² | 275 000 € | 2 149 €/m² |
| 4 mars 2025 | Maison | 1 CHE DES BOURIENS | 147 m² | 300 000 € | 2 041 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Terrain | MONTRAZENS | — | 21 915 € | 1 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Terrain | LAYNIE | — | 26 698 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2024 | Appartement | 4 RUE DU CHATEAU | 97 m² | 80 000 € | 825 €/m² |
| 27 nov. 2024 | Maison | 3 CHE DE CAULET | 99 m² | 205 000 € | 2 071 €/m² |