Investir · 11240
Rendement, marché et risques à Montgradail (11240)
Faut-il investir à Montgradail ? On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montgradail et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Montgradail en 2023
Taxe foncière (taux)
45,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montgradail :
Crée une recherche pour estimer précisément le rendement d’un bien à Montgradail — chaque bien est noté (score, cashflow, prix cible).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montgradail.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juil. 2024 | Maison | 16 JOUFFRET | 147 m² | 210 000 € | 1 429 €/m² |
| 22 janv. 2024 | Terrain | LE FALGA | — | 11 500 € | 1 €/m² |
| 13 déc. 2022 | Terrain | L ILE | — | 165 000 € | 1 €/m² |
| 13 déc. 2022 | Terrain | ARMENGAUD | — | 600 € | 1 €/m² |
| 29 avr. 2022 | Terrain | GARRIGUET | — | 60 189 € | 1 €/m² |
| 13 mars 2021 | Maison | 3 MONTGRADAIL | 102 m² | 186 480 € | 1 829 €/m² |
| 6 nov. 2020 | Terrain | MONTGRADAIL | — | 70 000 € | 14 €/m² |
| 13 mars 2020 | Terrain | LE CAMP D ARNAUD | — | 40 000 € | 8 €/m² |
| 24 mars 2018 | Maison | 15 JOUFFRET | 107 m² | 107 000 € | 1 000 €/m² |
| 24 janv. 2018 | Maison | 16 JOUFFRET | 105 m² | 70 000 € | 667 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montgradail. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.