Investir · 31440
Rendement, marché et risques à Argut-Dessous (31440)
Faut-il investir à Argut-Dessous ? Prix médian 750 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Argut-Dessous et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
750 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Argut-Dessous en 2023
Rendement brut
12,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Argut-Dessous :
Le rendement locatif brut indicatif à Argut-Dessous avoisine 12,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Argut-Dessous.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Argut-Dessous.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (750 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Argut-Dessous — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Argut-Dessous
125 m²
5,0/10299 000 €
105 m²
5,0/10159 000 €
82 m²
4,3/10139 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 oct. 2025 | Maison | 48 SAMATO | 44 m² | 20 000 € | 455 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 43 VIEILE | 75 m² | 90 000 € | 1 200 €/m² |
| 14 mai 2025 | Terrain | SAMATO | — | 1 650 € | 1 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 9 000 € | 2 €/m² |
| 29 mars 2025 | Terrain | LES PUJOS | — | 30 000 € | 16 €/m² |
| 28 sept. 2024 | Terrain | VIEILE | — | 3 000 € | 7 €/m² |
| 10 juil. 2024 | Maison | 59 VILLAGE | 72 m² | 168 650 € | 2 343 €/m² |
| 30 avr. 2024 | Maison | 1 VILLAGE | 180 m² | 135 000 € | 750 €/m² |
| 5 avr. 2024 | Maison | 39 VILLAGE | 30 m² | 15 000 € | 500 €/m² |
| 18 janv. 2024 | Terrain | GAOUTE | — | 300 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Argut-Dessous. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.