Investir · 31440
Rendement, marché et risques à Fos (31440)
Faut-il investir à Fos ? Prix médian 1 669 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fos et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 669 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Fos en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,91 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fos :
Le rendement locatif brut indicatif à Fos avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fos.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fos.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 669 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | PLAINE D ARTIGUE MOUSQUAN | — | 25 000 € | 39 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | CAP DET BERNECH | — | 5 000 € | 6 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 169 VILLAGE | 54 m² | 53 200 € | 986 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 2 PRAT DE LA CANAOU | 18 m² | 35 000 € | 1 945 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 187 VILLAGE | 75 m² | 58 000 € | 774 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 17 GUIAINE | 78 m² | 87 750 € | 1 125 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | LANE DU SERIAIL | — | 52 000 € | 19 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 661 LANE DU SERIAIL | 41 m² | 91 000 € | 2 220 €/m² |
| 29 mars 2025 | Terrain | GUIAINE | — | 31 000 € | 245 €/m² |
| 27 mars 2025 | Maison | 100 VILLAGE | 60 m² | 190 000 € | 3 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fos — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fos
150 m²
9,1/10250 000 €
842 m²
8,2/10480 000 €
115 m²
7,7/10247 000 €
107 m²
7,5/10185 000 €
14 m²
7,5/1056 000 €