Investir · 63420
Rendement, marché et risques à Apchat (63420)
Faut-il investir à Apchat ? Prix médian 955 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Apchat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
955 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,0 €/m²
loyers médians à Apchat en 2023
Rendement brut
8,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,19 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Apchat :
Le rendement locatif brut indicatif à Apchat avoisine 8,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Apchat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Apchat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (955 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Apchat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Apchat
70 m²
5,0/1099 900 €
160 m²
4,7/10420 000 €
200 m²
4,7/10420 000 €
194 m²
4,7/10409 500 €
200 m²
4,7/10438 840 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Terrain | LA VERGNE | — | 6 895 € | 1 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 5058 SAGHEAT | 35 m² | 30 000 € | 858 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 5041 PERPEZAT | 50 m² | 14 000 € | 280 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | LE PECHER | — | 35 455 € | 1 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | SAGHEAT | — | 25 000 € | 14 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Terrain | APCHAT | — | 5 500 € | 110 €/m² |
| 12 déc. 2024 | Terrain | LES BARBARINES | — | 3 600 € | 1 €/m² |
| 7 déc. 2024 | Maison | 5105 LA BRUGIERE | 69 m² | 89 000 € | 1 290 €/m² |
| 23 nov. 2024 | Terrain | LES FRAISSES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 23 nov. 2024 | Terrain | ZANIERES | — | 247 000 € | 139 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Apchat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.