Rendement locatif · 34380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viols-le-Fort (34380)
À Viols-le-Fort, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,8 % à 5,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 120 450 € | 392 €/mois | 3,9 % |
| T2 | 42 m² | 229 950 € | 644 €/mois | 3,4 % |
| T3 | 62 m² | 339 450 € | 849 €/mois | 3,0 % |
| T4 | 85 m² | 465 375 € | 1 071 €/mois | 2,8 % |
| Maison | 95 m² | 275 880 € | 1 170 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viols-le-Fort : taxe foncière à 49,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viols-le-Fort — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
84 m²
7,7/10188 000 €
84 m²
7,7/10188 000 €
84.34 m²
7,7/10179 000 €
110 m²
7,4/10264 500 €
135 m²
6,7/10349 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DES MEULES | 86 m² | 220 000 € | 2 559 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | PUECH DE DELEUZE | — | 82 000 € | 5 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 10 RUE DU COURREAU | 69 m² | 200 000 € | 2 899 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Terrain | SABELS | — | 42 000 € | 26 €/m² |
| 5 mai 2025 | Maison | 6 RUE DE L HOPITAL | 72 m² | 249 720 € | 3 469 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | DEVOIS DES MOLES | — | 189 000 € | 314 €/m² |
| 11 mars 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 189 000 € | 277 €/m² |
| 9 janv. 2025 | Terrain | DEVOIS DES MOLES | — | 135 000 € | 366 €/m² |
| 8 janv. 2025 | Terrain | L ESCALE | — | 12 000 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Terrain | CHAMPS DE MICALIES | — | 8 000 € | 1 €/m² |