Rendement locatif · 34380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viols-en-Laval (34380)
À Viols-en-Laval, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 12,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 38 324 € | 392 €/mois | 12,3 % |
| T2 | 42 m² | 73 164 € | 644 €/mois | 10,6 % |
| T3 | 62 m² | 108 004 € | 849 €/mois | 9,4 % |
| T4 | 85 m² | 148 070 € | 1 071 €/mois | 8,7 % |
| Maison | 95 m² | 359 195 € | 1 170 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viols-en-Laval : taxe foncière à 36,06 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viols-en-Laval — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
260 m²
6,1/10880 000 €
1504 m²
5,0/10245 000 €
129 m²
4,6/10595 000 €
83 m²
4,2/10425 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 117 CHE DE LA BERGERIE | 84 m² | 195 000 € | 2 322 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | 93 IMP DE LA GARRIGUE | — | 197 000 € | 184 €/m² |
| 10 mars 2025 | Terrain | DEVOIS DES AGNEAUX | — | 227 500 € | 129 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Terrain | DEVOIS DES AGNEAUX | — | 217 550 € | 146 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Maison | 2282 PEYRES-CANES | 151 m² | 675 000 € | 4 471 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Maison | 5394F CHE DE PEYRES CANES | 133 m² | 493 500 € | 3 711 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Terrain | PEYRES-CANES | — | 203 000 € | 74 €/m² |
| 8 nov. 2024 | Maison | 5822 PEYRES-CANES | 127 m² | 586 660 € | 4 620 €/m² |
| 11 juil. 2024 | Terrain | DEVOIS DES AGNEAUX | — | 208 050 € | 261 €/m² |
| 20 juin 2024 | Terrain | DEVOIS DES AGNEAUX | — | 185 000 € | 309 €/m² |