Rendement locatif · 31450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Varennes (31450)
À Varennes, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 3,8 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 260 680 € | 833 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Varennes : taxe foncière à 45,08 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 août 2025 | Maison | 20 VISSIN | 224 m² | 790 000 € | 3 527 €/m² |
| 17 sept. 2024 | Maison | 8 AU VILLAGE | 164 m² | 450 000 € | 2 744 €/m² |
| 30 juil. 2024 | Maison | 62 CAIRE SUD | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Maison | 9001 CAIRE SUD | 166 m² | 577 500 € | 3 479 €/m² |
| 15 juin 2024 | Terrain | ENCLAVIE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2023 | Maison | 9999 COUSTEL | 70 m² | 235 500 € | 3 365 €/m² |
| 7 sept. 2023 | Maison | 51 AU VILLAGE | 105 m² | 310 000 € | 2 953 €/m² |
| 22 août 2023 | Maison | 6 AU VILLAGE | 253 m² | 300 000 € | 1 186 €/m² |
| 8 août 2023 | Terrain | ENCLAVIE | — | 198 500 € | 20 €/m² |
| 23 sept. 2022 | Maison | 28A MONTFORT | 117 m² | 242 700 € | 2 075 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varennes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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7,2/10577 000 €
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