Rendement locatif · 31290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Germier (31290)
À Saint-Germier, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,0 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 251 275 € | 833 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Germier : taxe foncière à 44,13 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germier — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
151 m²
5,7/10145 000 €
150 m²
5,7/10140 000 €
173 m²
5,5/10197 950 €
1345 m²
5,0/1049 000 €
95 m²
4,7/10125 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 2025 | Maison | 325 RTE DE L'AUTAN | 110 m² | 60 000 € | 546 €/m² |
| 12 juin 2025 | Maison | 285 RTE DE L'AUTAN | 164 m² | 332 300 € | 2 027 €/m² |
| 16 févr. 2023 | Terrain | 32 CHE DE L'HORT | — | 140 000 € | 93 €/m² |
| 30 déc. 2022 | Terrain | LES CABALIS | — | 131 000 € | 174 €/m² |
| 9 déc. 2022 | Terrain | LES CABALIS | — | 132 000 € | 60 €/m² |
| 10 nov. 2022 | Terrain | MOULIN A VENT EST | — | 89 300 € | 95 €/m² |
| 20 déc. 2021 | Maison | 1712 RTE DE TOULOUSE | 196 m² | 60 000 € | 307 €/m² |
| 28 juil. 2021 | Terrain | 136 CHE DE LA CHAPELLE | — | 85 000 € | 48 €/m² |
| 5 juil. 2021 | Terrain | 65 CHE EN MASSIAT | — | 120 000 € | 51 €/m² |
| 23 mars 2021 | Terrain | LES CABALIS | — | 90 000 € | 118 €/m² |