Investir · 31450
Rendement, marché et risques à Varennes (31450)
Faut-il investir à Varennes ? Prix médian 2 744 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Varennes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 744 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Varennes en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,08 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Varennes :
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Varennes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Varennes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 744 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 août 2025 | Maison | 20 VISSIN | 224 m² | 790 000 € | 3 527 €/m² |
| 17 sept. 2024 | Maison | 8 AU VILLAGE | 164 m² | 450 000 € | 2 744 €/m² |
| 30 juil. 2024 | Maison | 62 CAIRE SUD | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Maison | 9001 CAIRE SUD | 166 m² | 577 500 € | 3 479 €/m² |
| 15 juin 2024 | Terrain | ENCLAVIE | — | 800 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2023 | Maison | 9999 COUSTEL | 70 m² | 235 500 € | 3 365 €/m² |
| 7 sept. 2023 | Maison | 51 AU VILLAGE | 105 m² | 310 000 € | 2 953 €/m² |
| 22 août 2023 | Maison | 6 AU VILLAGE | 253 m² | 300 000 € | 1 186 €/m² |
| 8 août 2023 | Terrain | ENCLAVIE | — | 198 500 € | 20 €/m² |
| 23 sept. 2022 | Maison | 28A MONTFORT | 117 m² | 242 700 € | 2 075 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varennes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Varennes
218 m²
7,4/10328 600 €
300 m²
7,2/10577 000 €
455 m²
7,2/10577 000 €
150 m²
7,1/10275 000 €
5019 m²
7,0/1036 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Varennes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.