Rendement locatif · 77260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ussy-sur-Marne (77260)
À Ussy-sur-Marne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 11,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 37 290 € | 343 €/mois | 11,0 % |
| T2 | 42 m² | 71 190 € | 564 €/mois | 9,5 % |
| T3 | 62 m² | 105 090 € | 743 €/mois | 8,5 % |
| T4 | 85 m² | 144 075 € | 937 €/mois | 7,8 % |
| Maison | 95 m² | 233 035 € | 942 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ussy-sur-Marne : taxe foncière à 44,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ussy-sur-Marne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
171 m²
7,2/10295 000 €
120 m²
7,1/10199 990 €
104 m²
6,9/10158 000 €
199 m²
6,8/10363 000 €
115 m²
6,8/10159 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA HAYE FLEURANT | — | 5 250 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DU CLOS A RELAC | 65 m² | 229 000 € | 3 524 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA FERTE | 140 m² | 225 000 € | 1 608 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 5 RUE DE LA DEHORS | 49 m² | 75 000 € | 1 531 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 4 RUE DES HOPITAUX | 115 m² | 205 000 € | 1 783 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 4 ALL DES VIEUX MOULINS | 92 m² | 135 000 € | 1 468 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 18 RUE DE LA FERTE | 88 m² | 170 000 € | 1 932 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 9008 HAM DE BEAUVAL | 120 m² | 230 000 € | 1 917 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | 35 RUE DES HOPITAUX | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 20 RUE DE CHANGIS | 80 m² | 255 400 € | 3 193 €/m² |