Rendement locatif · 77660
Rendement locatif à Changis-sur-Marne
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Changis-sur-Marne (77660)
À Changis-sur-Marne, le rendement locatif brut indicatif avoisine 9,0 %, pour un loyer médian d’environ 15,2 €/m², et un prix au m² médian de 2 024 €/m².
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Rendement brut par typologie à Changis-sur-Marne
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 528 € | 435 €/mois | 11,7 % |
| T2 | 42 m² | 85 008 € | 715 €/mois | 10,1 % |
| T3 | 62 m² | 125 488 € | 942 €/mois | 9,0 % |
| T4 | 85 m² | 172 040 € | 1 189 €/mois | 8,3 % |
| Maison | 95 m² | 229 900 € | 1 264 €/mois | 6,6 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Changis-sur-Marne : taxe foncière à 48,29 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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