Rendement locatif · 40190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Gein (40190)
À Saint-Gein, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 7,0 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 116 850 € | 685 €/mois | 7,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Gein : taxe foncière à 36,51 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gein — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
180 m²
5,8/10190 000 €
180 m²
5,6/10234 100 €
550 m²
5,3/10506 132 €
143 m²
5,2/10238 000 €
143 m²
5,2/10227 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 2434 RTE DU CHATEAU D EAU | 96 m² | 170 000 € | 1 771 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 147 RUE DU FOYER | 94 m² | 152 820 € | 1 626 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | GABIEIL | — | 40 € | 5 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 1018 RTE DU PLAN | 104 m² | 130 000 € | 1 250 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | PIGNANON | — | 25 500 € | 1 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 104 RTE DU PLAN | 171 m² | 228 000 € | 1 334 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 1208 AV DES PYRENEES | 88 m² | 100 000 € | 1 137 €/m² |
| 9 mai 2025 | Terrain | LATAPPY | — | 100 000 € | 1 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Maison | 1581 AV DU BAS ARMAGNAC | 110 m² | 165 000 € | 1 500 €/m² |
| 10 déc. 2024 | Terrain | PETIT BRUT | — | 8 000 € | 1 €/m² |