Investir · 40190
Rendement, marché et risques à Saint-Gein (40190)
Faut-il investir à Saint-Gein ? Prix médian 1 230 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Gein et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 230 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Saint-Gein en 2023
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,51 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Gein :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gein avoisine 7,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Gein.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Gein.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 230 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gein — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gein
180 m²
5,8/10190 000 €
180 m²
5,6/10234 100 €
550 m²
5,3/10506 132 €
143 m²
5,2/10238 000 €
143 m²
5,2/10227 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 2434 RTE DU CHATEAU D EAU | 96 m² | 170 000 € | 1 771 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 147 RUE DU FOYER | 94 m² | 152 820 € | 1 626 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | GABIEIL | — | 40 € | 5 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 1018 RTE DU PLAN | 104 m² | 130 000 € | 1 250 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | PIGNANON | — | 25 500 € | 1 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 104 RTE DU PLAN | 171 m² | 228 000 € | 1 334 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 1208 AV DES PYRENEES | 88 m² | 100 000 € | 1 137 €/m² |
| 9 mai 2025 | Terrain | LATAPPY | — | 100 000 € | 1 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Maison | 1581 AV DU BAS ARMAGNAC | 110 m² | 165 000 € | 1 500 €/m² |
| 10 déc. 2024 | Terrain | PETIT BRUT | — | 8 000 € | 1 €/m² |