Rendement locatif · 30350
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montagnac (30350)
À Montagnac, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,7 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 228 475 € | 892 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montagnac : taxe foncière à 48,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 451 RTE DE NIMES | 320 m² | 564 000 € | 1 763 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 5202 MONTAGNAC | 100 m² | 149 000 € | 1 490 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 89 900 € | 257 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 104 900 € | 182 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 60 000 € | 168 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 76 900 € | 257 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 240 400 € | 20 €/m² |
| 27 mars 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 89 900 € | 257 €/m² |
| 12 févr. 2025 | Maison | 401 RTE DE NIMES | 230 m² | 513 000 € | 2 231 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montagnac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
102 m²
7,7/10168 500 €
143 m²
7,6/10215 000 €
108 m²
7,5/10198 000 €
138 m²
7,5/10190 000 €
160 m²
7,4/10309 000 €