Investir · 30350
Rendement, marché et risques à Montagnac (30350)
Faut-il investir à Montagnac ? Prix médian 2 405 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montagnac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 405 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Montagnac en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montagnac :
Le rendement locatif brut indicatif à Montagnac avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montagnac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montagnac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 405 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 451 RTE DE NIMES | 320 m² | 564 000 € | 1 763 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 5202 MONTAGNAC | 100 m² | 149 000 € | 1 490 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 89 900 € | 257 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 104 900 € | 182 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 60 000 € | 168 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 76 900 € | 257 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 240 400 € | 20 €/m² |
| 27 mars 2025 | Terrain | MAYARGUES | — | 89 900 € | 257 €/m² |
| 12 févr. 2025 | Maison | 401 RTE DE NIMES | 230 m² | 513 000 € | 2 231 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montagnac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montagnac
102 m²
7,7/10168 500 €
143 m²
7,6/10215 000 €
108 m²
7,5/10198 000 €
138 m²
7,5/10190 000 €
50 m²
7,4/1085 000 €