Prix immobilier · 20232
Commune de Vallecalle · code postal 20232
À Vallecalle, le prix médian au m² d’une maison est de 1 572 €/m².
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Prix médian · maison
1 572 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vallecalle.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 572 €/m² | 1 408 3 870 | 2020 |
| Terrain à bâtirparcelle type 214 m² | 50 €/m² | 45 80 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
41 k€
1 855 €/m²
T2 · 42 m²
71 k€
1 682 €/m²
T3 · 62 m²
97 k€
1 572 €/m²
T4 · 85 m²
126 k€
1 478 €/m²
T5 · 105 m²
147 k€
1 399 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 20,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
147
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 960 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
22 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 138 à 169 habitants, soit +22,5 % sur 7 ans.
1 572 €/m² en médiane à Vallecalle. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 5110 URELLACCIO | 100 m² | 250 000 € | 2 500 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | PRUNETA SAINT ROCH | — | 9 000 € | 33 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Terrain | ALBATA | — | 1 737 € | 1 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Terrain | VALLECALLE | — | 153 000 € | 25 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Maison | 5108 CAMPODATA MUSOLEO | 104 m² | 2 000 000 € | 19 231 €/m² |
| 27 mai 2024 | Terrain | SAINT GEORGES CASTAGNONE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 11 avr. 2024 | Terrain | MENTA | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 12 mars 2024 | Terrain | OLMO LUCIANA | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 22 janv. 2024 | Terrain | PRUNETA GUARDATOGHIA | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 7 déc. 2023 | Terrain | SAINT PAUL | — | 7 650 € | 50 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vallecalle : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Vallecalle
146 m²
5,4/10420 000 €
120 m²
4,9/10350 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes affichées · de 1 884 €/m² à 19 231 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.