Prix immobilier · 20239
Commune de Rutali · code postal 20239
À Rutali, le prix médian au m² est de 1 047 €/m² pour un appartement et 2 255 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
1 047 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 255 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
79 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Rutali.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 047 €/m² | 1 008 2 010 | 2023 |
| Maison | 2 255 €/m² | 1 440 2 773 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 540 m² | 79 €/m² | 55 100 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 235 €/m²
T2 · 42 m²
47 k€
1 120 €/m²
T3 · 62 m²
65 k€
1 047 €/m²
T4 · 85 m²
84 k€
984 €/m²
T5 · 105 m²
98 k€
932 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
277
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 100 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
27 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 381 à 531 habitants, soit +39,4 % sur 7 ans.
1 047 €/m² en médiane à Rutali. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2018 et 2023, le prix médian au m² à Rutali est passé de 2 347 €/m² à 1 047 €/m², soit -55 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Rutali depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 juil. 2025 | Terrain | CAVIOLU | — | 95 000 € | 62 €/m² |
| 12 mai 2025 | Appartement | 5047 RUTALI | 42 m² | 105 000 € | 2 500 €/m² |
| 9 mai 2025 | Maison | 5114 DICCIPOLU | 36 m² | 220 174 € | 6 116 €/m² |
| 9 mars 2025 | Maison | 1223 MUCCELLI | 109 m² | 305 000 € | 2 799 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Terrain | QUARCI | — | 8 000 € | 267 €/m² |
| 26 août 2024 | Terrain | PIANA | — | 15 000 € | 18 €/m² |
| 5 août 2024 | Terrain | TURENNE | — | 7 200 € | 1 €/m² |
| 30 juil. 2024 | Terrain | CUGNOLU | — | 2 320 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2024 | Terrain | CICIULASCU | — | 4 490 € | 2 €/m² |
| 16 juil. 2024 | Terrain | ROJA | — | 1 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rutali : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Rutali
120 m²
5,4/10305 500 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes affichées · de 1 778 €/m² à 6 116 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.