Prix immobilier · 20239
Commune de Murato · code postal 20239
À Murato, le prix médian au m² est de 2 000 €/m² pour un appartement et 2 286 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
2 000 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 286 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
36 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Murato.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 000 €/m² | 1 486 4 854 | 2022 |
| Maison | 2 286 €/m² | 1 803 2 606 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 230 m² | 36 €/m² | 31 50 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
52 k€
2 360 €/m²
T2 · 42 m²
90 k€
2 140 €/m²
T3 · 62 m²
124 k€
2 000 €/m²
T4 · 85 m²
160 k€
1 880 €/m²
T5 · 105 m²
187 k€
1 780 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
463
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
27 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 601 à 560 habitants, soit -6,8 % sur 7 ans.
2 000 €/m² en médiane à Murato. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Murato est passé de 922 €/m² à 2 286 €/m², soit +148 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Murato depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 228 QUA U MUCHJETU | 92 m² | 349 085 € | 3 795 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | PIETRALBELLO | — | 200 000 € | 91 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 340 RTE STRADA DI E PETRAGHJE | 59 m² | 400 000 € | 6 780 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | PIETRALBELLO | — | 8 000 € | 4 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | PERU | — | 2 500 € | 8 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 3 QUA SCALINATA DI U GRATAGHJU | 60 m² | 29 000 € | 484 €/m² |
| 6 août 2025 | Appartement | 14 PL PIAZZA CULLETTULA SUPRANA | 30 m² | 15 000 € | 500 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | RUPINETO | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 5225 ALZETO | 60 m² | 46 000 € | 767 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | 8 QUA SCALINATA DI U GRATAGHJU | — | 17 000 € | 73 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Murato : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Murato
106 m²
6,4/10161 000 €
38 m²
6,4/1080 000 €
138 m²
6,2/10233 000 €
184 m²
5,3/10608 000 €
69 m²
5,2/10129 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 44 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Murato.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes affichées · de 500 €/m² à 6 116 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.