Prix immobilier · 20246
Commune de Rapale · code postal 20246
À Rapale, le prix médian au m² d’une maison est de 4 000 €/m².
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Prix médian · maison
4 000 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Rapale.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 4 000 €/m² | 3 246 4 955 | 2022 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
104 k€
4 720 €/m²
T2 · 42 m²
180 k€
4 280 €/m²
T3 · 62 m²
248 k€
4 000 €/m²
T4 · 85 m²
320 k€
3 760 €/m²
T5 · 105 m²
374 k€
3 560 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
151
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 960 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
16 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 151 à 162 habitants, soit +7,3 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
4 000 €/m² en médiane à Rapale. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2019 et 2022, le prix médian au m² à Rapale est passé de 981 €/m² à 4 000 €/m², soit +308 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Rapale depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 CHE U FUNDALE | 52 m² | 129 920 € | 2 499 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | MORTOLA | — | 92 905 € | 2 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | GIOVANNACCIE | — | 135 000 € | 24 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 6 PRT STRADETTA DI A VIGNAROLA | 110 m² | 551 700 € | 5 016 €/m² |
| 24 juin 2025 | Appartement | 4 CHE E PIAZZE | 69 m² | 287 000 € | 4 160 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 7 CHE A GHJUNCA | 102 m² | 351 500 € | 3 447 €/m² |
| 17 nov. 2023 | Appartement | 8 CHE U FUNDALE | 99 m² | 281 640 € | 2 845 €/m² |
| 5 juin 2023 | Terrain | SANTO PIETRO VECCHIO | — | 33 910 € | 1 €/m² |
| 22 mai 2023 | Maison | 10 CHE A GHJUNCA | 90 m² | 210 000 € | 2 334 €/m² |
| 30 mars 2023 | Terrain | PASTINO | — | 80 000 € | 80 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rapale : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Rapale
3589 m²
5,0/10214 000 €
1984 m²
5,0/10120 000 €
5862 m²
5,0/10262 500 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 1 925 €/m² à 5 415 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.