Prix immobilier · 20232
Commune de Olmeta-di-Tuda · code postal 20232
À Olmeta-di-Tuda, le prix médian au m² est de 2 998 €/m² pour un appartement et 3 225 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
2 998 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 225 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
60 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Olmeta-di-Tuda.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 998 €/m² | 2 099 3 050 | 2022 |
| Maison | 3 225 €/m² | 2 404 3 417 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 600 m² | 60 €/m² | 52 94 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
78 k€
3 538 €/m²
T2 · 42 m²
135 k€
3 208 €/m²
T3 · 62 m²
186 k€
2 998 €/m²
T4 · 85 m²
240 k€
2 818 €/m²
T5 · 105 m²
280 k€
2 668 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
365
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
31,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 730 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
31 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 461 à 583 habitants, soit +26,5 % sur 7 ans.
2 998 €/m² en médiane à Olmeta-di-Tuda. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2022, le prix médian au m² à Olmeta-di-Tuda est passé de 2 150 €/m² à 2 998 €/m², soit +39 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Olmeta-di-Tuda depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 août 2025 | Maison | 24 RUE CARRUGHJU SAN STEFANU | 162 m² | 410 500 € | 2 534 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 2 DSC FALATA DI L'ALBITRI | 300 m² | 565 000 € | 1 884 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | 148 RUE CARRUGHJU U CANTARELLU | 148 m² | 353 300 € | 2 388 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | PIAN DELLA PIETRA | — | 8 052 € | 1 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 354 MTE CULLATA VIGNA DI A CHJESA | 73 m² | 331 749 € | 4 545 €/m² |
| 10 janv. 2025 | Appartement | 5 RUE CARRUGHJU PA ANTONI MERRE | 134 m² | 410 260 € | 3 062 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Terrain | TROSCIA | — | 45 000 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Maison | 145 RUE CARRUGHJU U CANTARELLU | 48 m² | 200 000 € | 4 167 €/m² |
| 12 déc. 2024 | Terrain | BUFONAJA | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Appartement | 20 RTE STRADA DI U NEBBIU | 63 m² | 112 000 € | 1 778 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Olmeta-di-Tuda : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Olmeta-di-Tuda
122 m²
6,0/10375 000 €
122 m²
6,0/10375 000 €
62 m²
5,9/10148 000 €
46 m²
5,6/10119 900 €
46 m²
5,6/10119 900 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes affichées · de 1 884 €/m² à 6 780 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 47 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Olmeta-di-Tuda.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).