Investir · 81500
Rendement, marché et risques à Viviers-lès-Lavaur (81500)
Faut-il investir à Viviers-lès-Lavaur ? Prix médian 2 256 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Viviers-lès-Lavaur et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 256 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Viviers-lès-Lavaur en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Viviers-lès-Lavaur :
Le rendement locatif brut indicatif à Viviers-lès-Lavaur avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Viviers-lès-Lavaur.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Viviers-lès-Lavaur.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 256 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viviers-lès-Lavaur — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Viviers-lès-Lavaur
1400 m²
6,8/1069 900 €
4600 m²
5,2/10108 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2024 | Terrain | EN GOUNEL | — | 43 000 € | 59 €/m² |
| 25 oct. 2024 | Terrain | AURIN | — | 36 371 € | 2 €/m² |
| 18 oct. 2023 | Maison | 5019 MONDINE | 176 m² | 390 000 € | 2 216 €/m² |
| 7 juil. 2023 | Terrain | TREUILHE | — | 75 000 € | 66 €/m² |
| 19 mai 2023 | Terrain | TREUILHE | — | 75 000 € | 67 €/m² |
| 28 avr. 2023 | Terrain | TREUILHE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 20 avr. 2023 | Terrain | TREUILHE | — | 81 000 € | 52 €/m² |
| 15 avr. 2023 | Local | 5084 CELAZARD | — | 850 € | — |
| 21 oct. 2022 | Terrain | TREUILHE | — | 62 000 € | 73 €/m² |
| 2 sept. 2022 | Maison | 5001 LA PLAINE | 111 m² | 315 000 € | 2 838 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Viviers-lès-Lavaur. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.