Investir · 81500
Rendement, marché et risques à Belcastel (81500)
Faut-il investir à Belcastel ? Prix médian 2 019 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belcastel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 019 €/m²
Ventes DVF 2015
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Belcastel en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,22 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belcastel :
Le rendement locatif brut indicatif à Belcastel avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belcastel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belcastel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 019 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belcastel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Belcastel
70 m²
5,2/1090 000 €
2115 m²
5,0/1029 500 €
2335 m²
5,0/1023 000 €
152 m²
4,8/10187 000 €
180 m²
4,8/10136 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 nov. 2025 | Appartement | 5011 BELCASTEL | 250 m² | 173 230 € | 693 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 5065 LA PLAISANCE | 226 m² | 413 650 € | 1 831 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Maison | 5040 COUVESINSES | 98 m² | 200 000 € | 2 041 €/m² |
| 12 déc. 2024 | Terrain | ENQUANDEL ET ENTRAYGNE | — | 1 250 € | 5 €/m² |
| 27 juin 2022 | Terrain | POUMEILLE | — | 90 080 € | 40 €/m² |
| 1 oct. 2021 | Maison | 5102 FERGOGNE | 96 m² | 382 900 € | 3 989 €/m² |
| 27 août 2021 | Terrain | POUMEILLE | — | 2 040 € | 40 €/m² |
| 5 août 2021 | Terrain | GASCOUS | — | 120 120 € | 2 €/m² |
| 25 juin 2021 | Terrain | SABATEIRI | — | 176 246 € | 2 €/m² |
| 28 mai 2021 | Terrain | CASTELAS | — | 150 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Belcastel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.