Investir · 81500
Rendement, marché et risques à Montcabrier (81500)
Faut-il investir à Montcabrier ? Prix médian 1 793 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montcabrier et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 793 €/m²
Ventes DVF 2016
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Montcabrier en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montcabrier :
Le rendement locatif brut indicatif à Montcabrier avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montcabrier.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montcabrier.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 793 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 janv. 2025 | Terrain | A LA PIBOULO | — | 300 000 € | 37 €/m² |
| 26 sept. 2024 | Terrain | LA CARIERASSE | — | 32 684 € | 1 €/m² |
| 25 juil. 2024 | Terrain | AYGUES VIVES | — | 1 750 € | 2 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Terrain | PRAT CONTRAT | — | 8 040 € | 2 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Terrain | LA CARIERASSE | — | 203 € | 2 €/m² |
| 5 mars 2024 | Terrain | AYGUES VIVES | — | 49 656 € | 2 €/m² |
| 9 févr. 2024 | Terrain | LA CARIERASSE | — | 11 427 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2023 | Maison | 534 RTE DE LAVAUR | 153 m² | 745 000 € | 4 870 €/m² |
| 26 oct. 2023 | Terrain | PRAT CONTRAT | — | 503 370 € | 34 €/m² |
| 23 mars 2023 | Maison | 2445 RTE DE TOULOUSE | 199 m² | 441 933 € | 2 221 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montcabrier — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Montcabrier
255 m²
6,3/10488 800 €
211 m²
6,0/10396 000 €
140 m²
6,0/1063 000 €
211 m²
6,0/10395 000 €
143 m²
6,0/1055 000 €