Investir · 80160
Rendement, marché et risques à Velennes (80160)
Faut-il investir à Velennes ? Prix médian 1 901 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Velennes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 901 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Velennes en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,03 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Velennes :
Le rendement locatif brut indicatif à Velennes avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Velennes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Velennes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 901 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Velennes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Velennes
201 m²
6,3/10384 900 €
70 m²
5,7/10199 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 janv. 2024 | Maison | 36 GR GRANDE RUE | 157 m² | 180 000 € | 1 147 €/m² |
| 10 janv. 2024 | Maison | 1 RUE DE SERMOISE | 85 m² | 120 000 € | 1 412 €/m² |
| 30 août 2023 | Maison | 9575F RUE DE SERMOISE | 99 m² | 215 300 € | 2 175 €/m² |
| 19 sept. 2022 | Maison | 22 GR GRANDE RUE | 214 m² | 158 000 € | 739 €/m² |
| 8 sept. 2022 | Maison | 5014 GR GRANDE RUE | 32 m² | 43 000 € | 1 344 €/m² |
| 6 juil. 2022 | Maison | 2 GR GRANDE RUE | 58 m² | 220 000 € | 3 794 €/m² |
| 3 mars 2022 | Maison | 1 GR GRANDE RUE | 59 m² | 145 000 € | 2 458 €/m² |
| 17 mai 2021 | Terrain | AUX ORMES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2020 | Maison | 43 GR GRANDE RUE | 110 m² | 219 800 € | 1 999 €/m² |
| 28 juil. 2020 | Maison | 4 GR GRANDE RUE | 125 m² | 310 000 € | 2 480 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Velennes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.