Investir · 38730
Rendement, marché et risques à Valencogne (38730)
Faut-il investir à Valencogne ? Prix médian 2 478 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Valencogne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 478 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Valencogne en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Valencogne :
Le rendement locatif brut indicatif à Valencogne avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Valencogne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Valencogne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 478 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valencogne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Valencogne
117 m²
5,7/10240 000 €
125 m²
5,4/10295 000 €
98 m²
5,0/10296 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Maison | 126 MTE DU VILLAGE | 60 m² | 286 150 € | 4 770 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 9 IMP DU RUISSEAU | 80 m² | 238 000 € | 2 975 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 42 RTE DES ALLIMARDS | 104 m² | 150 000 € | 1 443 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 39 RTE DU CLIAUX | 164 m² | 328 300 € | 2 002 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | POISAT ET LA COMBE | — | 70 000 € | 98 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 12 RTE DE LA COMBE | 175 m² | 220 000 € | 1 258 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 9 MTE DU SURAND | 66 m² | 235 000 € | 3 561 €/m² |
| 3 juin 2025 | Maison | 36 RTE DE PALADRU | 90 m² | 140 000 € | 1 556 €/m² |
| 23 mai 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 56 000 € | 67 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Maison | 23 CHE DE LA BRICHE | 174 m² | 200 000 € | 1 150 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Valencogne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.