Investir · 38490
Rendement, marché et risques à Le Passage (38490)
Faut-il investir à Le Passage ? Prix médian 1 905 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Passage et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 905 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Le Passage en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Passage :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Passage avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Passage.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Passage.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 905 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 61 CHE DU MORIOT | 50 m² | 110 000 € | 2 200 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 23 CHE DE SOUZAN | 79 m² | 248 650 € | 3 148 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 4 CHE DU MAGNIT | 89 m² | 110 000 € | 1 236 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 36 CHE DU MORIOT | 166 m² | 245 000 € | 1 476 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LA CHANAS | — | 16 000 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 45 CHE DE LA FAUCONNIERE | 84 m² | 134 000 € | 1 596 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LES MARAIS | — | 450 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 49 CHE DES MOLLIERES | 224 m² | 279 000 € | 1 246 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | LES MOLLIERES ET BOUVARDIE | — | 270 000 € | 2 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 73 CHE DES VILLETTES | 100 m² | 292 000 € | 2 920 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Passage — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Passage
2200 m²
6,5/1064 000 €
87 m²
6,4/10263 000 €
107 m²
6,4/10278 900 €
166 m²
6,4/10490 000 €
130 m²
6,4/10245 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Passage. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.