Investir · 47360
Rendement, marché et risques à Sembas (47360)
Faut-il investir à Sembas ? Prix médian 1 965 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sembas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 965 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Sembas en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,63 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sembas :
Le rendement locatif brut indicatif à Sembas avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sembas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sembas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 965 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sembas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Sembas
680 m²
5,2/101 490 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 68 RTE DE MERIC | 151 m² | 237 440 € | 1 573 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | COULEAUX | — | 3 794 € | 4 €/m² |
| 16 mai 2025 | Terrain | TREMOULADES | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Terrain | BOIS DE LACENNE | — | 28 890 € | 1 €/m² |
| 27 août 2024 | Terrain | AU VIGNOBLE | — | 1 393 € | 3 €/m² |
| 27 août 2024 | Terrain | AU VIGNOBLE | — | 818 € | 3 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Terrain | GOLSE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 15 mai 2024 | Terrain | LAS CROSOS | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 28 juil. 2023 | Maison | 2664 RTE DE LACENNE | 195 m² | 406 200 € | 2 084 €/m² |
| 25 juil. 2023 | Terrain | LAUBLAGNOU | — | 460 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sembas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.