Investir · 60660
Rendement, marché et risques à Saint-Vaast-lès-Mello (60660)
Faut-il investir à Saint-Vaast-lès-Mello ? Prix médian 1 635 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Vaast-lès-Mello et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 635 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 070 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Saint-Vaast-lès-Mello en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
67,19 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Vaast-lès-Mello :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vaast-lès-Mello avoisine 9,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Vaast-lès-Mello.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 67,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Vaast-lès-Mello.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 635 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Vaast-lès-Mello — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Vaast-lès-Mello
167 m²
6,0/10288 000 €
120 m²
5,9/10180 000 €
221 m²
5,8/10449 000 €
120 m²
5,5/10286 900 €
135 m²
5,5/10284 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | COURQUANT | — | 4 906 € | 2 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 204 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS | 68 m² | 173 000 € | 2 545 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 171 RUE HENRI CARBALLET | 166 m² | 227 500 € | 1 371 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 2 RUE MARCEL BLANCHET | 61 m² | 120 650 € | 1 978 €/m² |
| 5 août 2025 | Appartement | 165 IMP DES PETITS BOIS | 63 m² | 98 000 € | 1 556 €/m² |
| 1 août 2025 | Appartement | 135 IMP DES PETITS BOIS | 63 m² | 96 000 € | 1 524 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | SUR LES CHAMPS | — | 2 800 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Appartement | 120 IMP DES PETITS BOIS | 63 m² | 103 000 € | 1 635 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 18 PL DE LA MAIRIE | 125 m² | 167 500 € | 1 340 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 328 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS | 98 m² | 245 000 € | 2 500 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Vaast-lès-Mello. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.