Investir · 47220
Rendement, marché et risques à Saint-Nicolas-de-la-Balerme (47220)
Faut-il investir à Saint-Nicolas-de-la-Balerme ? Prix médian 2 818 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Nicolas-de-la-Balerme et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 818 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Saint-Nicolas-de-la-Balerme en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,91 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Nicolas-de-la-Balerme :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-la-Balerme avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Nicolas-de-la-Balerme.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Nicolas-de-la-Balerme.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 818 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Nicolas-de-la-Balerme — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Saint-Nicolas-de-la-Balerme
131 m²
6,7/10239 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 209 RTE DE VIDAILLAN | 60 m² | 132 000 € | 2 200 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 1 194 € | 2 €/m² |
| 19 févr. 2025 | Terrain | LE TERRE | — | 14 505 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Maison | 313 RTE DE VIDAILLAN | 70 m² | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Terrain | CASCARAILLE | — | 11 000 € | 2 €/m² |
| 12 sept. 2024 | Terrain | SAINT PHILIP | — | 7 000 € | 2 €/m² |
| 12 sept. 2024 | Terrain | SAINT PHILIP | — | 2 100 € | 2 €/m² |
| 23 août 2024 | Maison | 5003 SAINT PHILIP | 100 m² | 1 150 000 € | 11 500 €/m² |
| 31 juil. 2024 | Terrain | LABURQUE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 15 juil. 2024 | Maison | 14 LE BOURG | 56 m² | 160 000 € | 2 858 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Nicolas-de-la-Balerme. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.