Investir · 77410
Rendement, marché et risques à Saint-Mesmes (77410)
Faut-il investir à Saint-Mesmes ? Prix médian 2 744 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Mesmes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 744 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
15,4 €/m²
loyers médians à Saint-Mesmes en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Mesmes :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mesmes avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Mesmes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Mesmes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 744 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Mesmes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Mesmes
155 m²
7,2/10349 000 €
117 m²
6,3/10358 900 €
115 m²
5,6/10400 496 €
78 m²
5,5/10285 000 €
400 m²
5,0/10155 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | CORNILLY | — | 637 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 62 RUE LOUIS LE PIEUX | — | 170 000 € | 431 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | 88 RUE LOUIS LE PIEUX | — | 150 000 € | 494 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | 50 RUE ROYALE | — | 150 000 € | 429 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 50 RUE DE VINEUIL | 90 m² | 375 000 € | 4 167 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | LA PIQUEE | — | 16 000 € | 29 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 20 RUE ROYALE | 64 m² | 164 000 € | 2 563 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | 29 RUE DU FOUR | — | 14 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 53 RUE DES MARTYRS | 65 m² | 273 000 € | 4 200 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 102 RUE DU FOUR | 116 m² | 309 775 € | 2 671 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Mesmes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.