Investir · 31590
Rendement, marché et risques à Saint-Marcel-Paulel (31590)
Faut-il investir à Saint-Marcel-Paulel ? Prix médian 2 855 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Marcel-Paulel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 855 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Saint-Marcel-Paulel en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Marcel-Paulel :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel-Paulel avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Marcel-Paulel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Marcel-Paulel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 855 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Marcel-Paulel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Marcel-Paulel
555 m²
6,3/101 199 000 €
167 m²
5,6/10399 000 €
153 m²
5,0/10439 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 35 ALL DE LA MOUYSSAGUESE | 174 m² | 440 000 € | 2 529 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 7 RTE D'EN BOURG | 103 m² | 160 200 € | 1 556 €/m² |
| 27 janv. 2025 | Terrain | 39 RTE D'AGDE | — | 70 000 € | 100 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Terrain | 39 RTE D'AGDE | — | 50 000 € | 72 €/m² |
| 10 sept. 2024 | Maison | 43 RTE D'AGDE | 200 m² | 345 400 € | 1 727 €/m² |
| 22 mai 2024 | Terrain | 9 RTE DES AUBITS | — | 150 000 € | 78 €/m² |
| 21 mai 2024 | Terrain | SERRES | — | 122 340 € | 168 €/m² |
| 7 févr. 2024 | Maison | 19 RTE DE FONCALBE | 159 m² | 510 000 € | 3 208 €/m² |
| 31 janv. 2024 | Terrain | 22 CHE DE NAGEN | — | 130 000 € | 108 €/m² |
| 11 déc. 2023 | Maison | 9 CHE D'ESCALONNE | 254 m² | 725 000 € | 2 855 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Marcel-Paulel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.