Investir · 31590
Rendement, marché et risques à Gauré (31590)
Faut-il investir à Gauré ? Prix médian 2 977 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gauré et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 977 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Gauré en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gauré :
Le rendement locatif brut indicatif à Gauré avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gauré.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gauré.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 977 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gauré — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Gauré
230 m²
6,8/10499 000 €
255 m²
6,3/10414 000 €
150 m²
6,1/10200 000 €
200 m²
5,3/10995 000 €
198 m²
5,3/10999 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 nov. 2025 | Terrain | 63 LE BATUDEL BAS | — | 150 000 € | 112 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | 5 RTE DE LA MANAUDE | — | 80 000 € | 150 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 77 IMP DU BATUDEL HAUT | 101 m² | 300 440 € | 2 975 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 12 AV EDOUARD DULEU | 101 m² | 288 500 € | 2 857 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 3 AV EDOUARD DULEU | 112 m² | 107 440 € | 960 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Maison | 1 RTE DE LAS FOURQUES | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| 12 déc. 2024 | Maison | 47 RTE DE LAS FOURQUES | 134 m² | 354 200 € | 2 644 €/m² |
| 23 août 2024 | Terrain | LE COUSTOU DES NOELS | — | 135 000 € | 44 €/m² |
| 23 févr. 2024 | Terrain | NEGUE VEDEL | — | 25 630 € | 2 €/m² |
| 13 juin 2023 | Maison | 81 CHE DE MIRANDE | 90 m² | 200 000 € | 2 223 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gauré. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.