Investir · 30500
Rendement, marché et risques à Saint-Denis (30500)
Faut-il investir à Saint-Denis ? Prix médian 2 368 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Denis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 368 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Saint-Denis en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Denis :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Denis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Denis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 368 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Terrain | LE RIBAS | — | 53 000 € | 53 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 5161 LE RIBAS | 125 m² | 299 000 € | 2 392 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | L ESPOUYER | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 13 mars 2025 | Maison | 5039 RUE DU PORCHE | 55 m² | 85 000 € | 1 546 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Maison | 5102 QUA LE RIBAS | 64 m² | 165 000 € | 2 579 €/m² |
| 25 nov. 2024 | Terrain | MARCHALLE MALAVAS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 47 000 € | 30 €/m² |
| 28 août 2024 | Local | 1000F LE RIBAS | — | 69 000 € | — |
| 1 août 2024 | Maison | 5059 RUE DU VALAT NEUF | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
| 15 juil. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 62 000 € | 140 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Denis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Denis
27 m²
8,2/1072 800 €
95 m²
8,2/10250 000 €
55 m²
8,2/10149 900 €
87 m²
8,2/10233 600 €
200 m²
8,2/10540 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Denis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.