Investir · 63320
Rendement, marché et risques à Neschers (63320)
Faut-il investir à Neschers ? Prix médian 1 685 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neschers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 685 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Neschers en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neschers :
Le rendement locatif brut indicatif à Neschers avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neschers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neschers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 685 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neschers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Neschers
104 m²
5,0/10380 000 €
105 m²
5,0/10155 000 €
110 m²
4,7/10219 500 €
156 m²
4,7/10140 000 €
83.44 m²
4,6/1095 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Terrain | CONDAMINE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | NESCHERS | — | 500 € | 5 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 43 RUE PIERRE FOURVEL | 80 m² | 94 000 € | 1 175 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | NESCHERS | — | 6 530 € | 39 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DU PEYRE | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES COTES DE LA RIBEYRE | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | NOUZERA | — | 600 € | 1 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 16 RUE PIERRE FOURVEL | 150 m² | 278 400 € | 1 856 €/m² |
| 26 juil. 2025 | Maison | 30 RUE PIERRE FOURVEL | 91 m² | 72 500 € | 797 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 45 RTE DE CHAMPEIX | 130 m² | 324 000 € | 2 493 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Neschers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.