Rendement locatif · 63320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Neschers (63320)
À Neschers, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,9 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 160 075 € | 653 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Neschers : taxe foncière à 40,97 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neschers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
104 m²
5,0/10380 000 €
105 m²
5,0/10155 000 €
110 m²
4,7/10219 500 €
156 m²
4,7/10140 000 €
83.44 m²
4,6/1095 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Terrain | CONDAMINE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | NESCHERS | — | 500 € | 5 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 43 RUE PIERRE FOURVEL | 80 m² | 94 000 € | 1 175 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DU PEYRE | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | NESCHERS | — | 6 530 € | 39 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES COTES DE LA RIBEYRE | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | NOUZERA | — | 600 € | 1 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 16 RUE PIERRE FOURVEL | 150 m² | 278 400 € | 1 856 €/m² |
| 26 juil. 2025 | Maison | 30 RUE PIERRE FOURVEL | 91 m² | 72 500 € | 797 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 45 RTE DE CHAMPEIX | 130 m² | 324 000 € | 2 493 €/m² |