Investir · 77940
Rendement, marché et risques à Montmachoux (77940)
Faut-il investir à Montmachoux ? Prix médian 1 405 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montmachoux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 405 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Montmachoux en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,08 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montmachoux :
Le rendement locatif brut indicatif à Montmachoux avoisine 10,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montmachoux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montmachoux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 405 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montmachoux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Montmachoux
507 m²
5,8/1055 000 €
551 m²
5,0/1059 000 €
3000 m²
5,0/10145 000 €
93 m²
4,2/10262 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Terrain | LE BALLANGER | — | 1 400 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA PETITE VALLEE | 200 m² | 160 000 € | 800 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 1 RTE DE LA BROSSE MONTCEAU | 75 m² | 146 000 € | 1 947 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 2 IMP DU CLOSEAUX | 76 m² | 159 500 € | 2 099 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA PETITE VALLEE | 167 m² | 172 000 € | 1 030 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 1B GRANDE RUE | 84 m² | 97 000 € | 1 155 €/m² |
| 20 mars 2025 | Maison | 8 RUE DE VILLENEUVE | 89 m² | 125 000 € | 1 405 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA BAVETTE | 88 m² | 167 000 € | 1 898 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Maison | 8 RUE DU PILORY | 108 m² | 163 000 € | 1 510 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Maison | 1 CHE DE FLAGY | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montmachoux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.