Investir · 21520
Rendement, marché et risques à Montigny-sur-Aube (21520)
Faut-il investir à Montigny-sur-Aube ? Prix médian 400 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montigny-sur-Aube et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
400 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,2 €/m²
loyers médians à Montigny-sur-Aube en 2023
Rendement brut
21,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,25 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montigny-sur-Aube :
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-sur-Aube avoisine 21,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montigny-sur-Aube.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montigny-sur-Aube.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (400 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montigny-sur-Aube — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Montigny-sur-Aube
213 m²
5,2/10170 000 €
76 m²
5,0/1089 000 €
124 m²
4,7/1069 000 €
104 m²
4,7/1045 000 €
100 m²
4,3/1040 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 sept. 2025 | Maison | 15 VIEILLE ROUTE DE DIJON | 138 m² | 130 000 € | 943 €/m² |
| 10 juin 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 35 000 € | 10 €/m² |
| 7 mai 2025 | Maison | 31 RUE DE VERDUN | 110 m² | 73 000 € | 664 €/m² |
| 14 févr. 2025 | Terrain | LES CRETS | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 8 000 € | 9 €/m² |
| 29 nov. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 3 000 € | 5 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Maison | 7 VIEILLE ROUTE DE DIJON | 112 m² | 70 000 € | 625 €/m² |
| 23 sept. 2024 | Maison | 9 RUE ANDRIOT | 234 m² | 455 000 € | 1 945 €/m² |
| 11 sept. 2024 | Maison | 5281 LES ESSARTS | 24 m² | 29 000 € | 1 209 €/m² |
| 3 juil. 2024 | Maison | 7 RUE DE VERDUN | 130 m² | 52 000 € | 400 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montigny-sur-Aube. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.