Investir · 31230
Rendement, marché et risques à Montesquieu-Guittaut (31230)
Faut-il investir à Montesquieu-Guittaut ? Prix médian 689 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montesquieu-Guittaut et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
689 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Montesquieu-Guittaut en 2023
Rendement brut
13,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montesquieu-Guittaut :
Le rendement locatif brut indicatif à Montesquieu-Guittaut avoisine 13,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montesquieu-Guittaut.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montesquieu-Guittaut.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (689 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montesquieu-Guittaut — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Montesquieu-Guittaut
83 m²
5,4/10155 300 €
1850 m²
5,0/1023 000 €
1824 m²
5,0/1023 000 €
167 m²
3,9/10195 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 IMP DE LOUBET | 100 m² | 85 000 € | 850 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 QUARTIER GAUCHIRAN | 76 m² | 99 128 € | 1 305 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | GUILLAMOLE | — | 23 000 € | 12 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 255 RTE DU BOSQUET | 89 m² | 156 900 € | 1 763 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | BERNADILLE | — | 58 077 € | 1 €/m² |
| 21 mars 2025 | Terrain | 275 RTE DU BOSQUET | — | 20 000 € | 20 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Terrain | CURAT | — | 8 266 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Terrain | CARRERE | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2024 | Maison | 39 BAYLE | 110 m² | 70 000 € | 637 €/m² |
| 11 sept. 2024 | Maison | 48A GESTA | 35 m² | 24 000 € | 686 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montesquieu-Guittaut. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.