Prix immobilier · 31230
Commune de Montesquieu-Guittaut · code postal 31230
À Montesquieu-Guittaut, le prix médian au m² d’une maison est de 689 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,8 €/m².
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Prix médian · maison
689 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Montesquieu-Guittaut en 2023
Rendement brut
13,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montesquieu-Guittaut.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 689 €/m² | 686 1 000 | 2024 |
À Montesquieu-Guittaut, les loyers s’échelonnent entre 6,2 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montesquieu-Guittaut en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
813 €/m²
T2 · 42 m²
31 k€
737 €/m²
T3 · 62 m²
43 k€
689 €/m²
T4 · 85 m²
55 k€
648 €/m²
T5 · 105 m²
64 k€
613 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 550 € /an
Ordre de grandeur : à Montesquieu-Guittaut, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
93
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 250 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
17 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 174 à 171 habitants, soit -1,7 % sur 7 ans.
689 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,6 % à Montesquieu-Guittaut. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2019 et 2024, le prix médian au m² à Montesquieu-Guittaut est passé de 1 602 €/m² à 689 €/m², soit -57 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Montesquieu-Guittaut depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montesquieu-Guittaut : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Montesquieu-Guittaut
83 m²
5,4/10155 300 €
1850 m²
5,0/1023 000 €
1824 m²
5,0/1023 000 €
167 m²
3,9/10195 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 IMP DE LOUBET | 100 m² | 85 000 € | 850 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 QUARTIER GAUCHIRAN | 76 m² | 99 128 € | 1 305 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | GUILLAMOLE | — | 23 000 € | 12 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 255 RTE DU BOSQUET | 89 m² | 156 900 € | 1 763 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | BERNADILLE | — | 58 077 € | 1 €/m² |
| 21 mars 2025 | Terrain | 275 RTE DU BOSQUET | — | 20 000 € | 20 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Terrain | CURAT | — | 8 266 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Terrain | CARRERE | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2024 | Maison | 39 BAYLE | 110 m² | 70 000 € | 637 €/m² |
| 11 sept. 2024 | Maison | 48A GESTA | 35 m² | 24 000 € | 686 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.